Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Garage und Garten

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Kaufpreis	395.000 Euro
Wohnfläche	ca. 150 m²
Garage	1
Grundstück	ca. 408m²
Endenergiebedarf	107,6 kWh – Energieklasse D
Heizung	Öl-Zentralheizung (lt. Energieausweis Anlage Bj. 2005)

Objektbeschreibung:

Vielfältig nutzbare Doppelhaushälfte in Sackgasslage von Lu-Edigheim.

Die Räumlichkeiten bieten Platz für die kleine oder größere Familie oder als Mehrgenerationhaus.

EG: Flur, Tageslicht-Duschbad, Küche, Wohnzimmer mit Loggia, Esszimmer, separates Zimmer über Treppenhaus erreichbar

OG: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, 3 Zimmer, Balkon (davon ein separates Zimmer über Treppenhaus erreichbar)

DG: 3 Zimmer, Flur, Duschbad

UG: 3 Kellerräume, Heiz- und Tankraum, Keller mit Zugang zum Freisitz und Garten.

Es besteht im Außen- wie auch im Innenbereich Handlungsbedarf.

Das Haus ist derzeit möbliert und es besteht noch „Räumungsbedarf“.

Ausstattung
3 modernere Tageslichtbäder (2 Duschen, 1 Badewanne), 2 Klimageräte (EG und OG), 2 Balkone.
Das Satteldach wurde ca. 1994 erneuert, die Ölzentralheizung ist von ca. 2005, Warmwasserspeicher später. Der Vollwärmeschutz des Hauses wurde ca. 2009 angebracht.

Lage:
Das Haus liegt in Edigheim, einem Stadtteil von Ludwigshafen in der Anglerstraße 59.
Kindergarten, Schulen sind zu Fuß gut erreichbar.
Gute Anbindung an das Fernstraßennetz, aber auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort. Diverse Vereine bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung an.